Op deze activiteit staan de kosten en opbrengsten die te maken met het klaar maken van grond voor verkoop, zodat daarop gebouwd kan worden. We doen hier drie dingen mee. Allereerst het bouwrijp maken van de gronden. Dit betekent dat we ervoor zorgen dat de aannemer er kan gaan bouwen. De grond mag bijvoorbeeld niet verontreinigd zijn, er moeten wegen zijn om het gebied bereikbaar te maken en er moet een goede afwatering zijn. Daarnaast gebruiken we dit geld om ervoor te zorgen dat er voorzieningen in deze nieuwe gebieden zijn, bijvoorbeeld het riool. Als laatste wordt dit bedrag gebruikt voor alles rondom de grondverkoop. Al deze kosten rekenen we door aan de projecten waar we aan werken. Dit betekent dat we bij de verkoop van de gronden de kosten hier ook bij optellen. Op deze manier verdienen we de kosten die we maken weer terug. We hebben ook opbrengsten doordat wij grond verkopen. Voor de opbrengsten geldt dat dit niet meteen winst is wat we toevoegen aan de algemene middelen. Met de opbrengsten betalen we de kosten voor het ontwikkelen van grond. Dit zijn meer kosten dan in deze tabel te zien is. Het geld dat we overhouden na het betalen van alle kosten is winst en voegen we toe aan de algemene middelen. In het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties Almere (MPGA) vertellen wij meer over de grondexploitaties. In het MPGA vertellen wij welke gronden wij willen gaan ontwikkelen en verkopen. Ook laat het MPGA zien hoeveel winst of verlies wij verwachten te maken. Wij updaten het MPGA ieder jaar. Het nieuwste MPGA is hier te vinden. |
|---|
bedragen x € 1 miljoen
omschrijving | begroot | begroot | realisatie | realisatie | resultaat |
|---|---|---|---|---|---|
lasten | baten | lasten | baten | ||
inkoop | 62,5 | 66,8 | -4,3 | ||
algemene reserve | 38,3 | 24,1 | 50,1 | 62,5 | 26,5 |
opdrachten | 26,1 | 35,6 | -9,5 | ||
toegerekende rente | 3,8 | 4,2 | -0,3 | ||
doorbelasting | 9,7 | 16,2 | -0,5 | -7,0 | |
overig | 7,4 | 7,0 | -0,3 | ||
voorziening | 26,7 | 39,0 | 12,3 | ||
grond | 116,9 | 146,4 | 29,6 | ||
balans | 38,3 | -38,3 | |||
belasting | 0,7 | -0,7 | |||
personeel | 0,3 | -0,3 | |||
rente | 0,1 | 0,1 | |||
bestemde reserve | 0,5 | 0,0 | -0,5 | ||
inhuur | 0,3 | -0,3 | |||
afschrijving | 0,0 | 0,0 | |||
totaal | 140,4 | 186,6 | 201,4 | 254,6 | 7,1 |
Een toelichting op de ontwikkeling van de grondexploitaties is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en het MPGA 2023. Per saldo is het resultaat op de grondexploitaties € 7,1 miljoen. Dit bestaat uit:
- De mutatie van de boekwaarde van de grondexploitatie (zie activiteit 'mutatie boekwaarde') van € -4,8 miljoen.
- De lagere 'reguliere' resultaatafdracht van de algemene dienst (€ 21,1 miljoen in plaats van begroot € 24,1 miljoen) van € -3 miljoen.
- De incidentele vrijval van de voorziening waardecorrectie MVA-grond als gevolg van hogere taxatiewaarde van € 14,8 miljoen.